甭再被网上流传的“国家免租”传言给蒙骗了，疫情这几年间，好多人都在询问房租可不可以不交。实际情形是，国家从来都未曾颁布过强制免除房租的统一政策，所有的“免租”皆是地方予以鼓励以及特定条件之下的协商产物。要是弄不明白这一点，你或许既等不到减免，还会与房东产生矛盾！
国家从未强制免租
疫情发生后，工业和信息化部所发布的通知之中，用词为“鼓励”，并非“规定”.其中明确指出，鼓励国家以及省级的小型微型企业创业创新示范基地，还有享受过财政支持的载体，在疫情这段时期，适当减免或者延期收取中小企业的租金。
这表明，政策的导向在于，引导具备能力的出租方，主动做出让利行为，并非是采取一刀切的方式，去剥夺全部房东的合法收租权利。许多网友错误地认为，这属于强制条款，事实上，它并不具备法律上的强制性，更类似于一份倡议书。
地方政策各有不同
具体到各个省市来看，政策力度与之执行范围之间的差别是非常大的。举例来说，在2021年石家庄处于疫情期间的时候，当地的公租房明确规定是不存在免租政策的，租户是需要按照正常情况进行交费的。而北京所针对公租房颁布的政策，只不过是突显租金定价遵循市场化原则，对于低收入家庭是设有补贴的，并没有提及普遍免除这方面的内容。
上海、广州等地，在聚焦方面，更多地是关注中小微企业以及个体工商户，并且要求国有企业出租的物业，给予一定程度的租金减免。然而对于私人房东所拥有的房产，政府在举措行动上，只能凭借倡议、税收优惠等方式去进行鼓励，而不能够直接下达命令。
谁能真正享受减免
实实在在能够享受到政策所带来红利的，主要是有这么两类，一类是去承租国有房屋的中小企业以及个体户，各地所出台的文件一般对于这一类是有着明确的减免要求的，另一类是入驻到了政府予以扶持的创业基地、孵化器的企业。
对于那些租住私人住房的个人而言，政策文件之中极少有所涉及。要是你所租的乃是个人房东的房子，而想要减免租金的话，那就得依靠沟通协商，去看看房东是不是愿意响应政府的号召，在法律方面并没有强制的依据。
减免的法律依据在哪
以法律层面来观察，承租人提出减免租金这一诉求是存在一定合理依据的，该项依据源自民法典里的不可抗力或者情势变更原则。疫情防控致使出现无法开展经营活动或者无法居住的状况，这的确属于在订立合同之际不能够预见到的特殊情形。
然而这并不意味着房东就一定要应允下来，法院于处理此类纠纷之际，一般会全面考量疫情所产生影响的时长，以及损失的程度，还有双方的经济状况等诸多因素，在分担损失方面做到公平且合理，并非始终偏向承租方。
协商才是解决之道
因为不存在全国统一的那种具有强制性的命令，所以租客跟房东之间最为妥善的解决办法便是进行充分且良好的商议。你能够去收集当地所颁布的倡议性质的文件，然后展现给房东瞧，表明你的切实存在的困难，进而争取让对方予以理解。
很多身为房东的人同样是背负着房屋贷款的普普通通的人，要做到完全免除租金这是不切实际的。能够商量延期交付租金、进行分期支付，又或者是象征性地减少一部分租金。径直依据国家规定来表明态度，容易引发矛盾冲突，最终有可能会得到的还抵不上失去的。
别信传言看清文件
当下，网络里信息繁杂混乱，诸多旧政策、假消息反复进行传播，举例而言，有人拿着处于2020年的初期对应文件，声称2021年、2022年也依旧会执行，这全然是不正确的，就如石家庄在2021年的情形，乃是正常缴费。
如果想要知晓最新出台的政策，那就肯定得前往当地政府的官方网址、住房与建设相关部门或者国有资产进行管理的委员会所设立的网站，去搜寻譬如“疫情期间房租减免”之类的关键词，之后查看带有“发文字号”的那种正式文件，并非是自媒体所撰写的文章。
看完这些内容之后，你还会毫无思考地盲目去相信“国家免租”这样的说法吗，你所在的城市或者房东，有没有给你减免过房租呢，欢迎在评论区去聊聊你自身的经历，点赞接着分享从而让更多的人能够看清真相！