租仓库被罚好几万 这个坑你千万要避开
刘先生怎么都没料到，自己依法租来的仓库，不但偏偏是个违章建筑，而且还占用了消防通道。更让人觉得冤枉的是，消防部门发出的整改通知书，房东老早就收到了，然而其却存心瞒着不告知。如今公司被消防部门罚了好几万，可房东却只是两手一摊表示：合同能够解除，不过罚的款得由你自行承担。那这笔钱究竟该哪一方来出呢？
房东隐瞒违章事实
刘先生借助12348热线联络到了黄浦区法律援助中心，他于电话中表明，自身与甲公司签订了为期三年的租房合同，此合同用途专为存放公司货物，其每月皆按时缴付租金，从未出现过拖欠情况，然而却突然收到了消防部门的处罚通知，进而才知晓自己所租赁的房屋存在问题。
最初，这处房屋压根就不存在建设工程规划许可证，是典型的违章建筑，更为严重的是它居然占用了消防通道，消防部门早在几个月前发送了整改通知书，只不过房东甲公司为依旧收租金，硬是将这事压制下来，刘先生的公司全然被蒙在鼓里。
租赁合同自始无效
从事平台律师相关职务工作人员告知刘先生，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条所作出的规定表明，用来租赁违建架构建筑物的合同约定是不具备法律效力的。此不具备法律效力并非是从当下这个时刻开始就不具备的，而是自签订该合同的那一日起始就已然不具备相应法律效力的情况了。
关于民法典第一百五十三条所阐述的内容是极为明晰的，那便是违背法律强制性规定的那些民事法律行为是没有效力的。鉴于合同从起始之时就不存在法律执行效力，由此刘先生自然是无需再去履行合同当中所规定的义务了。而房东甲公司是不能够凭借合同这一缘由，将罚款责任推卸到刘先生身上的。
罚款该由谁来承担
发给刘先生公司的消防部门处罚通知书，并不意味着罚款得刘先生自己掏腰包。关键问题在于，究竟是谁造成了这个违法状态。违章建筑乃是房东建造的，消防隐患是因房东的房屋所致，收到整改通知书的同样是房东。
存在这样一种情况，律师作出解释，甲公司存在隐瞒重要事实的行为，此行为致使刘先生公司在并不知情的状况下，依旧持续使用违章建筑，进而刘先生公司因此被消防部门予以处罚。依据民法典的相关规定，像这种因一方出现过错从而给另一方造成损失的情形，过错方是应当承担赔偿责任的。而此次所涉及的罚款理所应当由房东甲公司来承担。
行政处罚可以申请复议
现如今，刘先生所收到的罚款通知，不是说就一定得乖乖去交钱。有律师给出建议，对于他而言，可以先行一步去申请行政复议，或者提起行政诉讼。其中缘由在于，刘先生所在的公司，并非是违章建筑的搭建者，并且对于房屋存在的违法状况并不清楚，甚至于都未曾接收到过整改通知。
尽管消防部门依据法律进行处罚，可是在这般情形之下，要是能够证实刘先生所在的公司确实并不知情，并且违法行为乃是房东所造成，那么复议机关或者法院有可能会思索减轻或者免除针对刘先生公司的处罚。这个程序必须要先行推进，不可以直接接受处罚。
如何向房东追讨损失
要是行政复议或者诉讼未能将处罚撤销掉，刘先生就势必得朝着房东甲公司去追讨这笔钱。律师讲这归属为合同无效之后的损害赔偿方面的纠纷。尽管合同是无效的状况，不过因这而造就的损失，依旧得依据过错原则去划分责任。
处于这个案子当中，过错显著在于房东。甲公司清楚房屋属于违章建筑，却依旧将其出租给刘先生。甲公司知晓收到了整改通知，却蓄意进行隐瞒。这般行为直接致使刘先生遭受处罚。刘先生能够携带处罚决定书、租赁合同以及与房东沟通的记录，前往法院提起诉讼来索要赔偿。
租房前必须查清三件事
存在这样一个案例，它给每一个有租房需求的人敲响了警钟。在签署合同之前，务必要向房东提出出示房屋产权证的要求。倘若所涉房屋属于临时建筑，那么就得查看是否具备规划部门所颁发的许可文件。对于这些相关证件而言，不只是要查看，而且最好进行拍照留存。千万不要嫌麻烦，谨记这一点。
需前往现场作更多查看，向邻居打听此房屋先前的用途。诸如占用消防通道这类问题，于现场环绕一番便可发觉。倘若房东诸多推诿不让看房，抑或不给出示证件，此情八成存有问题。宁可选另外找寻房屋，也切勿贸然签署合同。
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